新聞資訊
News information
這兩年外國人，尤其是中國有錢人在日本買房可以用“爆買”兩個字來形容。
2023年，東京23區(qū)新建公寓的平均價格首次突破了1億日元。
為什么日本的房產和土地這么受到中國人的青睞，原因不外乎以下幾個：
、日本購房對外國人非常友好
對于外國人來說，購買日本的土地和房產可以說是非常的絲滑和容易，基本上沒有任何阻力和附加條件。
第二、日元貶值的歷史大背景
自從疫情放開、日元破5之后，趁著這千載難逢的好時機大量外國人都涌入日本進行旅行和消費。“便宜日本”成為了這兩年在外國游客中大的印象。
第三、日本房產永久產權、投資利益有保障
在日本購買房產和土地大的優(yōu)勢就是永久產權，只要你愿意，房子就可以代代流傳下去，作為固定資產有著極高的保障。
中國有錢人一擲千金的爆買，讓日本人都大開眼界。超過2億日元的高級公寓中國男子眼皮都不眨一下就用現金全款購入。
東京都臺東區(qū)能將上野公園景色一收眼底的高級公寓，哪怕價格高達5億日元，也依然被中國富豪拿下。
面對中國人連續(xù)的爆買，日本人可以說真的坐不住了。
東京一對30代的夫妻在接受媒體采訪時說，4年前他們花6000萬購買的公寓，在短短4年時間里已經暴漲了1000萬日元。
也有20代左右的年輕人說，將來想在豐洲等灣岸地區(qū)買心儀的公寓，但是因為價格過高，自己想買的時候卻買不了真的很不甘心。
更有日本夫妻直接說到，因為中國人爆買日本的房產導致了日本人買不了（買不起）房子，真的很困擾。
其實，無論是日本的一般民眾還是專家學者，都已經開始注意起了中國人“爆買”日本房產的事實。
前大阪府知事的律師橋下徹就在一檔日本電視節(jié)目中公開說到，“我認為，不僅是中國人，外國人購買日本房地產對日本來說是一大利好。
即使他們現在購買是因為經濟周期的原因，但如果日元升值，日本經濟再次變得強勁，他們就可以再次購買外國房地產，所以現在出售的越多，就意味著賣方在某種意義上積累了資金，這是一件非常好的事情，因為經濟活動會循環(huán)往復。
但是！！我認為日本人不能購買中國的土地，所以，中國人也不應該能購買日本的土地，這是國際法中“互惠”概念，所以應該使用“定期土地租賃”等方式讓中國人在日本投資?！?/span>
其實，不僅僅是橋下徹，日本政府也已經意識到了外國人無限制在日本購買房產和土地的隱患。
、外國人在購買日本的土地后自由使用度非常高，基本上沒有任何限制。土地上的水資源、森林資源（根據森林法需申請）和溫泉資源都可以隨意使用和處置。在極端情況下，這意味著如果外國人購買了大片山地、森林和其他地區(qū)，日本有限的資源就會被嚴重剝奪。
第二、對于日本政府而言，如果購房的外國人制造麻煩，日本法律可能就不適用了。雖然日本法律牢牢地適用于日本領土，因此不會因為外國人擁有該房產而出現法律糾紛。但是，這并不適用于購買房產的外國人身份不明的情況。雖然還沒有出現過成為主要問題的情況，但有人指出，問題在于繼承遺產時能否與死者取得聯(lián)系?；旧希毡痉杀Ｗo死者，但在某些情況下可能無法做到這一點。
基于以上的種種考慮，其實這兩年日本政府已經開始制定外國人在日本買賣土地的法規(guī)。
2022年9月20日，開始實行“重要土地等調查法”；2023年5月11日，日本國民民主黨提出的規(guī)范外國人購買土地銷售的法案。
??????
在未來，日本只會越來越收緊對外國人購買房產和土地的政策，時代的紅利不會永遠存在，只有趕上并能抓住的人才能真正吃到！
Copyrights2022 征鳴（上海）因私出入境服務有限公司| 版權所有 | 滬ICP備2021030262號-1